Prix des maisons Lode Mortelmansstraat à Schelle

Lode Mortelmansstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Maaienhoek (368 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maaienhoek : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lode Mortelmansstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jef Van Hoofstraat (79 %), la moins dense Parklaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Felix Timmermanslaan) à 80 m² (Jan Blockxstraat) dans ces rues ; Lode Mortelmansstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Emiel Hullebroeckstraat (24) et devant Flor Alpaertsstraat (14).

Tous les quartiers de Schelle et leurs rues

Au prix médian du quartier Maaienhoek, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Maaienhoek est passée de 230 000 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Schelle gagnait 29 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Lode Mortelmansstraat pèse 16 adresses sur les 612 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.