Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Jef Denijnstraat à Schelle
Jef Denijnstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Schelle (2627). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maaienhoek, est de 414 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à419 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Maaienhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Jef Denijnstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 44e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maaienhoek.
Maisons de Jef Denijnstraat : type de bâti et prix de référence
Jef Denijnstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Maaienhoek (368 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Denijnstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maaienhoek : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 0 % de 4 façades, Jef Denijnstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres ; la plus aérée, Dendermondestraat, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Felix Timmermanslaan) à 88 m² (Dendermondestraat) dans ces rues ; Jef Denijnstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Dendermondestraat (30) et devant Emiel Hullebroeckstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Hullebroeckstraat | 60 m | Maaienhoek |
| Ter Muidenstraat | 70 m | Maaienhoek |
| Arthur Meulemansstraat | 70 m | Maaienhoek |
| Jan Blockxstraat | 110 m | Maaienhoek |
| Lode Mortelmansstraat | 120 m | Maaienhoek |
| Flor Alpaertsstraat | 130 m | Maaienhoek |
| Renaat Veremansstraat | 150 m | Maaienhoek |
| Dendermondestraat | 170 m | Maaienhoek |
| Parklaan | 170 m | Maaienhoek |
| Felix Timmermanslaan | 180 m | Maaienhoek |
Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jef Denijnstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix.
- Jef Denijnstraat à Boortmeerbeek, à 21,1 km : médiane du quartier 357 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jef Denijnstraat à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maaienhoek, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Denijnstraat
La médiane du quartier Maaienhoek est passée de 230 000 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Schelle gagnait 29 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Jef Denijnstraat pèse 24 adresses sur les 612 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef Denijnstraat
Combien vaut une maison Jef Denijnstraat à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Denijnstraat est son quartier, Maaienhoek : 368 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de Jef Denijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (67 %) et 8 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Jef Denijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Denijnstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jef Denijnstraat à Schelle ?
Jef Denijnstraat fait partie du quartier Maaienhoek, à Schelle. Elle en est la 11e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Jef Denijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode