Prix des maisons par quartier · 2845 Niel
Prix des maisons dans le quartier Niel - Dorp-Oost à Niel
Dans le quartier Niel - Dorp-Oost, à Niel, la moitié des maisons se vendent entre 251 000 € et 397 000 € en 2025, pour un prix médian de 274 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 235 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Niel. C'est le 3e quartier le plus cher sur 5 à Niel, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 639 adresses, pour 1 593 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
251 000 €à397 000 €
Prix médian : 274 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Niel - Dorp-Oost (code 11030A01-), la moitié entre 215 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Niel est passée de 259 000 € en 2023 à 302 500 € en 2025 (+16,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Niel - Dorp-Oost de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 247 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 187 500 € à 235 000 € (+25 %), quand celle de Niel évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 215 000 € | 235 000 € | 340 000 € |
| 2022 | 25 | 185 000 € | 235 000 € | 305 000 € |
| 2021 | 33 | 190 000 € | 250 470 € | 290 000 € |
| 2020 | 17 | 180 000 € | 220 000 € | 271 000 € |
| 2019 | 31 | 175 000 € | 220 000 € | 259 000 € |
| 2018 | 30 | 170 000 € | 227 500 € | 267 500 € |
| 2017 | 26 | 170 000 € | 181 250 € | 220 000 € |
| 2016 | 21 | 129 000 € | 193 000 € | 206 050 € |
| 2014 | 19 | 155 000 € | 193 000 € | 250 000 € |
| 2013 | 22 | 160 000 € | 187 500 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Niel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Niel - Dorp-Oost face à Niel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Niel - Dorp-Oost est au 3e rang des 5 quartiers de Niel où Statbel publie un prix (de 207 500 € à 270 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Niel - Dorp-Oost | 235 000 € | 23 | |
| Niel | 259 000 € | 141 | -9 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -33 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Niel-Centrum, à 0,5 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Niel - Dorp-West, à 0,7 km (234 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Niel-Centrum | 0,5 km | 270 000 € (2023, 50 ventes) | +15 % |
| Nielse Maten | 0,6 km | 270 000 € (2023, 18 ventes) | +15 % |
| Niel - Dorp-West | 0,7 km | 234 500 € (2023, 18 ventes) | -0 % |
| Mikman Schelle | 1,0 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | +18 % |
| Hellegat - Steenbakkerijen | 1,3 km | 207 500 € (2023, 28 ventes) | -12 % |
| Maaienhoek Schelle | 1,6 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +53 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 1,7 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | +30 % |
| Noeveren Boom | 2,3 km | 202 500 € (2023, 21 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Niel - Dorp-Oost (235 000 € en 2023). Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Niel - Dorp-Oost
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 591 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 5 % sont isolés. Avec 1 593 habitants en 2025 sur 32 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 639
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 1 593
- Superficie
- 32 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Niel - Dorp-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 154 | 5 % |
| Jozef Wauterslaan | 90 | 2 % |
| Emile Vinckstraat | 50 | 0 % |
| Oudstrijdersstraat | 43 | 0 % |
| Wipstraat | 39 | 3 % |
| Franklin D. Rooseveltstraat | 35 | 0 % |
| Karl Marxstraat | 34 | 29 % |
| Weerstandsstraat | 16 | 0 % |
| Beekstraat | 15 | 47 % |
| Rode Kruisplein | 15 | 0 % |
| Ivo Cornelisstraat | 14 | 40 % |
| Florent Fliesstraat | 12 | 8 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 274 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 284 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 274 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (251 000 € / 274 000 € / 397 000 €). Médiane de Niel en 2025 : 302 500 €.
Questions
Quartier Niel - Dorp-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Niel - Dorp-Oost à Niel ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Niel - Dorp-Oost : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 235 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Niel (+16,8 %), la fourchette va de 251 000 € à 397 000 €, pour une médiane de 274 000 €.
Le quartier Niel - Dorp-Oost est-il plus cher que le reste de Niel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 235 000 €, contre 259 000 € pour l'ensemble de Niel (-9 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Niel - Dorp-Oost ?
La médiane est passée de 187 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023, soit +25 %, pendant que celle de Niel évoluait de +40 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Niel - Dorp-Oost ?
Le secteur statistique Niel - Dorp-Oost compte 12 rues et 639 adresses. Les plus grandes sont Stationsstraat (154 adresses), Jozef Wauterslaan (90 adresses), Emile Vinckstraat (50 adresses), Oudstrijdersstraat (43 adresses), Wipstraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Niel - Dorp-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 591 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Niel - Dorp-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (274 000 € en 2025), comptez 5 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 284 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode