Prix des maisons par quartier · 2620 Hemiksem
Prix des maisons dans le quartier Kerkeneinde à Hemiksem
Dans le quartier Kerkeneinde, à Hemiksem, la moitié des maisons se vendent entre 223 000 € et 388 000 € en 2025, pour un prix médian de 258 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 242 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hemiksem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Hemiksem, 14 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 6 rues et 341 adresses, pour 893 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
223 000 €à388 000 €
Prix médian : 258 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kerkeneinde (code 11018A111), la moitié entre 210 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 242 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hemiksem est passée de 282 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+6,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kerkeneinde de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2013 et 2022, soit 58 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 198 750 € à 242 500 € (+22 %), quand celle d'Hemiksem évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 210 000 € | 242 500 € | 365 000 € |
| 2017 | 24 | 189 000 € | 205 500 € | 234 000 € |
| 2013 | 16 | 155 000 € | 198 750 € | 244 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hemiksem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kerkeneinde face à Hemiksem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kerkeneinde est au 3e rang des 4 quartiers d'Hemiksem où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 328 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kerkeneinde | 242 500 € | 18 | |
| Hemiksem | 282 000 € | 142 | -14 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -29 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -23 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hoofdbos, à 1,1 km (328 000 €). Le moins cher le plus proche est Heuvelstraat, à 1,0 km (230 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heuvelstraat | 1,0 km | 230 000 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Hoofdbos | 1,1 km | 328 000 € (2022, 20 ventes) | +35 % |
| Hemiksem-Centrum | 1,1 km | 278 350 € (2023, 26 ventes) | +15 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 1,4 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | +26 % |
| Maaienhoek Schelle | 1,9 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +48 % |
| Mikman Schelle | 2,2 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | +14 % |
| De Leeuwerik Aartselaar | 2,3 km | 422 000 € (2023, 33 ventes) | +74 % |
| Leug Aartselaar | 2,4 km | 392 000 € (2023, 20 ventes) | +62 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kerkeneinde (242 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Hemiksem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kerkeneinde
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 191 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 6 % sont isolés. Avec 893 habitants en 2025 sur 18 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 341
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 893
- Superficie
- 18 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Kerkeneinde
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Jan Sanderslaan | 91 | |
| Kerkeneinde | 80 | 12 % |
| Assestraat | 75 | |
| Parklaan | 68 | |
| Plataanlaan | 12 | |
| Meidoornlaan | 8 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 258 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 570 €
- Total, hors crédit
- 267 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 258 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (223 000 € / 258 000 € / 388 000 €). Médiane d'Hemiksem en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Kerkeneinde : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kerkeneinde à Hemiksem ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Kerkeneinde : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 242 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hemiksem (+6,4 %), la fourchette va de 223 000 € à 388 000 €, pour une médiane de 258 000 €.
Le quartier Kerkeneinde est-il plus cher que le reste d'Hemiksem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 242 500 €, contre 282 000 € pour l'ensemble d'Hemiksem (-14 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kerkeneinde ?
La médiane est passée de 198 750 € en 2013 à 242 500 € en 2022, soit +22 %, pendant que celle d'Hemiksem évoluait de +48 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kerkeneinde ?
Le secteur statistique Kerkeneinde compte 6 rues et 341 adresses. Les plus grandes sont Jan Sanderslaan (91 adresses), Kerkeneinde (80 adresses), Assestraat (75 adresses), Parklaan (68 adresses), Plataanlaan (12 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kerkeneinde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 191 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kerkeneinde ?
Pour la maison médiane du quartier (258 000 € en 2025), comptez 5 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 267 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode