Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Sint-Blasiusstraat à Roulers
Sint-Blasiusstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Sint-Blasiusstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Blasiusstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 24 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 17 à 55 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Rumbeke-Centrum-Kern), regroupe 24 des 45 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 55
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (9)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,5 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 158e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Sint-Blasiusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Blasiusstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Blasiusstraat compte 35 bâtiments accolés sur 44 (80 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Blasiusstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Karel De Ghelderestraat relève du quartier De Vierweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Blasiusstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Kerkplein, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Louis Leynstraat) à 149 m² (Sint-Petrus en Paulusstraat) dans ces rues ; Sint-Blasiusstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Sint-Petrus en Paulusstraat (61) et devant Kerkplein (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningsstraat | 40 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Karel De Ghelderestraat | 140 m | De Vierweg · n.d. |
| Sint-Rochusstraat | 170 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Louis Leynstraat | 230 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Kloosterstraat | 230 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Sint-Petrus en Paulusstraat | 280 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| De Karre | 290 m | De Vierweg · n.d. |
| Eugeen Van Oyestraat | 310 m | De Vierweg · n.d. |
| Kerkplein | 370 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Victoria Courtensstraat | 380 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Blasiusstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Sint-Blasiusstraat à Oostkamp, à 20,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Blasiusstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Blasiusstraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sint-Blasiusstraat pèse 24 adresses sur les 956 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Blasiusstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Blasiusstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 254 500 € en 2023 ; n° 17 à 55 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint-Blasiusstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Blasiusstraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Blasiusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (41 %), 17 jumelés (39 %) et 9 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Sint-Blasiusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Blasiusstraat comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Blasiusstraat à Roulers ?
Sint-Blasiusstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Rumbeke-Centrum-Kern (n° 1 à 28, 24 adresses), De Vierweg (n° 17 à 55, 21 adresses).
Vous vendez Sint-Blasiusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode