Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Gebroeders Martinstraat à Roulers
Gebroeders Martinstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Gebroeders Martinstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 95 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 409e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Rumbeke-Centrum-Kern compte 57 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gebroeders Martinstraat : type de bâti et prix de référence
Gebroeders Martinstraat compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gebroeders Martinstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Odiel Defraeyestraat relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Gebroeders Martinstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Slossestraat (57 %), la moins aérée Albert Sercustraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Albert Sercustraat) à 191 m² (Pastoor Slossestraat) dans ces rues ; avec 80 m², Gebroeders Martinstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oekensestraat, en compte 120.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albert Sercustraat | 80 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Oude Oekensestraat | 100 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Odiel Defraeyestraat | 110 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Oekensestraat | 180 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Valeer Ollivierstraat | 220 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Lucien Victorstraat | 240 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Renpaardestraat | 270 m | Jachthooren · n.d. |
| Pastoor Slossestraat | 340 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Jachthoornstraat | 360 m | Jachthooren · n.d. |
| Palfreniersstraat | 360 m | Jachthooren · n.d. |
Acheter Gebroeders Martinstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gebroeders Martinstraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Gebroeders Martinstraat pèse 21 adresses sur les 956 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gebroeders Martinstraat
Combien vaut une maison Gebroeders Martinstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gebroeders Martinstraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Gebroeders Martinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (95 %) et 1 isolé (5 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Gebroeders Martinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gebroeders Martinstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gebroeders Martinstraat à Roulers ?
Gebroeders Martinstraat fait partie du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, à Roulers. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Gebroeders Martinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode