Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Dweersstraat à Roulers
Dweersstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Dweersstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 403e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Rumbeke-Centrum-Kern compte 57 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons de Dweersstraat : type de bâti et prix de référence
Dweersstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dweersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Mandelstraat relève du quartier Kazand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Dweersstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Zeger Maelfaitstraat, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ryffelaerestraat) à 149 m² (Sint-Petrus en Paulusstraat) dans ces rues ; Dweersstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Zeger Maelfaitstraat (30) et devant Sint-Rochusstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoveniersstraat | 80 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Lekkensstraat | 120 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Sint-Petrus en Paulusstraat | 180 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Zeger Maelfaitstraat | 200 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Kerkplein | 230 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Mandelstraat | 250 m | Kazand · n.d. |
| Sint-Rochusstraat | 290 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Ryffelaerestraat | 320 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Lekkensgoed | 330 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Ittrekapelstraat | 420 m | Izegemsestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dweersstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Dweersstraat à Izegem, à 4,5 km : médiane du quartier 175 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Dweersstraat à Koekelare, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- Dweersstraat à Bruges, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Dweersstraat à Poperinge, à 30,9 km : médiane du quartier 193 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dweersstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dweersstraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Dweersstraat pèse 22 adresses sur les 956 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dweersstraat
Combien vaut une maison Dweersstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dweersstraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Dweersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (44 %) et 9 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Dweersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dweersstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dweersstraat à Roulers ?
Dweersstraat fait partie du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, à Roulers. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Dweersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode