Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Louis Leynstraat à Roulers
Louis Leynstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Louis Leynstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (26 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 29
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 181e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Louis Leynstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Louis Leynstraat : type de bâti et prix de référence
Louis Leynstraat compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Leynstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Karel De Ghelderestraat relève du quartier De Vierweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Leynstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Rochusstraat (76 %), la moins dense Sint-Blasiusstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Victoria Courtensstraat) à 134 m² (Sint-Blasiusstraat) dans ces rues ; avec 71 m², Louis Leynstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Sint-Blasiusstraat (45) et devant Victoria Courtensstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 130 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Victoria Courtensstraat | 150 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Koningsstraat | 220 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Sint-Blasiusstraat | 230 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Karel De Ghelderestraat | 240 m | De Vierweg · n.d. |
| Jozef Delbaerestraat | 250 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Hoogstraat | 280 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Sint-Rochusstraat | 290 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| De Karre | 360 m | De Vierweg · n.d. |
| Het Seminariehof | 360 m | De Vierweg · n.d. |
Acheter Louis Leynstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Leynstraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Louis Leynstraat pèse 42 adresses sur les 956 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Leynstraat
Combien vaut une maison Louis Leynstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Leynstraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Louis Leynstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (72 %), 8 jumelés (21 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Louis Leynstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Leynstraat comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Louis Leynstraat à Roulers ?
Louis Leynstraat fait partie du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, à Roulers. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Louis Leynstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode