Prix des maisons Hoveniersstraat à Roulers

Hoveniersstraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).

Dans la fourchette du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Mandelstraat relève du quartier Kazand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Hoveniersstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zeger Maelfaitstraat (57 %), la moins aérée Dweersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Lekkensstraat) à 149 m² (Sint-Petrus en Paulusstraat) dans ces rues ; avec 76 m², Hoveniersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Sint-Rochusstraat (22) et devant Kloosterstraat (7).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoveniersstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hoveniersstraat à Izegem, à 4,0 km : médiane du quartier 208 054 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Hoveniersstraat à Ingelmunster, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Courtrai, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Beernem, à 26,0 km : médiane du quartier 284 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Hoveniersstraat à Oudenburg, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Poperinge, à 31,6 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Bruges, à 34,5 km : prix de quartier non publié
• Hoveniersstraat à Middelkerke, à 37,0 km : médiane du quartier 249 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Hoveniersstraat pèse 12 adresses sur les 956 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.