Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Victoria Courtensstraat à Roulers
Victoria Courtensstraat est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Victoria Courtensstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (15 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 43
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 226e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Victoria Courtensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Victoria Courtensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (11 % de 4 façades).
Maisons de Victoria Courtensstraat : type de bâti et prix de référence
Victoria Courtensstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victoria Courtensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Warellesgoed relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Victoria Courtensstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Louis Leynstraat (72 %) ; Sint-Blasiusstraat ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Louis Leynstraat) à 134 m² (Sint-Blasiusstraat) dans ces rues ; Victoria Courtensstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Louis Leynstraat (42) et devant Jozef Delbaerestraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Delbaerestraat | 110 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Hoogstraat | 130 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Louis Leynstraat | 150 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Kloosterstraat | 220 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Warellesgoed | 330 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Spytenburg | 360 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Koningsstraat | 360 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Karel De Ghelderestraat | 370 m | De Vierweg · n.d. |
| Sint-Blasiusstraat | 380 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Het Seminariehof | 390 m | De Vierweg · n.d. |
Acheter Victoria Courtensstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victoria Courtensstraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Victoria Courtensstraat pèse 37 adresses sur les 956 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victoria Courtensstraat
Combien vaut une maison Victoria Courtensstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victoria Courtensstraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Victoria Courtensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (76 %) et 9 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Victoria Courtensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victoria Courtensstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Victoria Courtensstraat à Roulers ?
Victoria Courtensstraat fait partie du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, à Roulers. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Victoria Courtensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode