Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Lekkensstraat à Roulers
Lekkensstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Lekkensstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (23 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 77
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 49 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 121e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,3 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rumbeke-Centrum-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lekkensstraat : type de bâti et prix de référence
Lekkensstraat compte 41 bâtiments accolés sur 46 (89 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lekkensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Ittrekapelstraat relève du quartier Izegemsestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Lekkensstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zeger Maelfaitstraat (57 %), la moins aérée Lekkensgoed (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ryffelaerestraat) à 149 m² (Sint-Petrus en Paulusstraat) dans ces rues ; Lekkensstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Ittrekapelstraat (57) et devant Lekkensgoed (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeger Maelfaitstraat | 80 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Dweersstraat | 120 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Ryffelaerestraat | 200 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Hoveniersstraat | 200 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Lekkensgoed | 210 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Kerkplein | 290 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Sint-Petrus en Paulusstraat | 300 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Ittrekapelstraat | 300 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Mandelstraat | 330 m | Kazand · n.d. |
| Repelstraat | 370 m | Izegemsestraat · n.d. |
Acheter Lekkensstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lekkensstraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Lekkensstraat pèse 54 adresses sur les 956 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lekkensstraat
Combien vaut une maison Lekkensstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lekkensstraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Lekkensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (61 %), 13 jumelés (28 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Lekkensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lekkensstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lekkensstraat à Roulers ?
Lekkensstraat fait partie du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, à Roulers. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Lekkensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode