Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Albert Sercustraat à Roulers
Albert Sercustraat est une voie résidentielle de 240 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 23 adresses, numérotées de 10 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Albert Sercustraat en chiffres
Un prix par tronçon
Albert Sercustraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 35 | 20 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 13 à 17, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 35 (Rumbeke-Centrum-Kern), regroupe 20 des 23 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 32, impairs 13 à 35
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 376e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Rumbeke-Centrum-Kern compte 57 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Albert Sercustraat : type de bâti et prix de référence
Albert Sercustraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Sercustraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Odiel Defraeyestraat relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Albert Sercustraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Pastoor Slossestraat, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Gebroeders Martinstraat) à 191 m² (Pastoor Slossestraat) dans ces rues ; Albert Sercustraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Valeer Ollivierstraat (26) et devant Palfreniersstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Martinstraat | 80 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Oude Oekensestraat | 160 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Odiel Defraeyestraat | 190 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Oekensestraat | 220 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Renpaardestraat | 240 m | Jachthooren · n.d. |
| Pastoor Slossestraat | 270 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Valeer Ollivierstraat | 290 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Lucien Victorstraat | 300 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Palfreniersstraat | 370 m | Jachthooren · n.d. |
| Jachthoornstraat | 390 m | Jachthooren · n.d. |
Acheter Albert Sercustraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Sercustraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Albert Sercustraat pèse 20 adresses sur les 956 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Sercustraat
Le prix est-il le même tout au long d'Albert Sercustraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 35 : médiane 254 500 € en 2023 ; n° 13 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Albert Sercustraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Sercustraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albert Sercustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (26 %) et 17 jumelés (74 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Albert Sercustraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Sercustraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Albert Sercustraat à Roulers ?
Albert Sercustraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Rumbeke-Centrum-Kern (n° 10 à 35, 20 adresses), Maria'S Linde (n° 13 à 17, 3 adresses).
Vous vendez Albert Sercustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode