Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Hoogstraat à Roulers
Hoogstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 162 adresses, numérotées de 1 à 190. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 66 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 25 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hoogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 850 € à 254 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 107 | 102 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 108 à 190 | 57 | 235 850 € (2022, 25 ventes) |
| N° 51 à 119, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 107 (Rumbeke-Centrum-Kern), regroupe 102 des 162 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 107, 254 500 €) et le moins cher (n° 108 à 190, 235 850 €), l'écart de médiane est de 18 650 € (+8 %), et de 19 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 162 (86 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 1 à 155
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 142 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (25)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 22e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Hoogstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (57 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogstraat compte 102 bâtiments accolés sur 127 (80 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Warellesgoed relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vijfwegen (235 850 €, par Braamstraat). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Victoria Courtensstraat (76 %), la moins dense Braamstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Louis Leynstraat) à 111 m² (Braamstraat) dans ces rues ; avec 122 m², Hoogstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (162), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Blommestraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Delbaerestraat | 70 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Victoria Courtensstraat | 130 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Warellesgoed | 210 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Spytenburg | 240 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Louis Leynstraat | 280 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Kloosterstraat | 330 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Renpaardestraat | 340 m | Jachthooren · n.d. |
| Braamstraat | 340 m | Vijfwegen · 235 850 € -7 % |
| Blommestraat | 390 m | Vijfwegen · 235 850 € -7 % |
| Palfreniersstraat | 410 m | Jachthooren · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoogstraat à Tielt, à 10,1 km : médiane du quartier 210 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Lichtervelde, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Kuurne, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Oostrozebeke, à 12,8 km : médiane du quartier 305 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Hoogstraat à Harelbeke, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Wingene, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Pittem, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Hoogstraat à Wevelgem, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- et 113 autres communes plus éloignées
Acheter Hoogstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Hoogstraat pèse 102 adresses sur les 956 du quartier (11 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 107 : médiane 254 500 € en 2023 ; n° 108 à 190 : médiane 235 850 € en 2022 ; n° 51 à 119 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (52 %), 36 jumelés (28 %) et 25 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Hoogstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraat à Roulers ?
Hoogstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Roulers : Rumbeke-Centrum-Kern (n° 1 à 107, 102 adresses), Vijfwegen (n° 108 à 190, 57 adresses), Maria'S Linde (n° 51 à 119, 3 adresses).
Vous vendez Hoogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode