Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Lekkensgoed à Roulers
Lekkensgoed est une voie résidentielle de 480 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 46 adresses, numérotées de 5 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Lekkensgoed en chiffres
Un prix par tronçon
Lekkensgoed traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 82 | 23 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 6 à 52, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 82 (Rumbeke-Centrum-Kern), regroupe 23 des 46 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (38 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 82, impairs 5 à 19
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 155e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,5 km au sud-est
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Rumbeke-Centrum-Kern compte 57 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Lekkensgoed : type de bâti et prix de référence
Lekkensgoed compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lekkensgoed
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Ittrekapelstraat relève du quartier Izegemsestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Lekkensgoed est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Zeger Maelfaitstraat, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ryffelaerestraat) à 145 m² (Kerkplein) dans ces rues ; Lekkensgoed est à 75 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Lekkensstraat (54) et devant Kerkplein (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ittrekapelstraat | 100 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Ryffelaerestraat | 100 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Zeger Maelfaitstraat | 160 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Repelstraat | 160 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Lekkensstraat | 210 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Izegemsestraat | 270 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Dweersstraat | 330 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Hoveniersstraat | 410 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Mandelstraat | 460 m | Kazand · n.d. |
| Kerkplein | 480 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
Acheter Lekkensgoed à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lekkensgoed
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Lekkensgoed pèse 23 adresses sur les 956 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lekkensgoed
Le prix est-il le même tout au long de Lekkensgoed ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 82 : médiane 254 500 € en 2023 ; n° 6 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lekkensgoed à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lekkensgoed est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lekkensgoed sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (64 %) et 16 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Lekkensgoed est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lekkensgoed comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lekkensgoed à Roulers ?
Lekkensgoed est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Rumbeke-Centrum-Kern (n° 5 à 82, 23 adresses), Izegemsestraat (n° 6 à 52, 23 adresses).
Vous vendez Lekkensgoed ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode