Prix des maisons Sint-Rochusstraat à Roulers

Sint-Rochusstraat compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Karel De Ghelderestraat relève du quartier De Vierweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Sint-Rochusstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoveniersstraat (45 %), la moins aérée Dweersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Louis Leynstraat) à 149 m² (Sint-Petrus en Paulusstraat) dans ces rues ; Sint-Rochusstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Mandelstraat (31) et devant Dweersstraat (22).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Rochusstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Sint-Rochusstraat à Deerlijk, à 17,1 km : médiane du quartier 260 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Gavere, à 35,7 km : médiane du quartier 287 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Gand, à 37,9 km : médiane du quartier 435 000 € (+71 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Herzele, à 51,8 km : médiane du quartier 264 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Ninove, à 59,0 km : médiane du quartier 292 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Termonde, à 67,1 km : prix de quartier non publié
• Sint-Rochusstraat à Hal, à 79,9 km : médiane du quartier 337 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Sint-Rochusstraat à Anvers, à 92,6 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sint-Rochusstraat pèse 22 adresses sur les 956 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.