Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Jozef Delbaerestraat à Roulers
Jozef Delbaerestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Jozef Delbaerestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (21 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 273e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Rumbeke-Centrum-Kern compte 57 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef Delbaerestraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Delbaerestraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Delbaerestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Spytenburg relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vijfwegen (235 850 €, par Braamstraat). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Delbaerestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Victoria Courtensstraat (76 %), la moins dense Braamstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Louis Leynstraat) à 122 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Jozef Delbaerestraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Victoria Courtensstraat (37) et devant Warellesgoed (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 70 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Victoria Courtensstraat | 110 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Louis Leynstraat | 250 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Spytenburg | 260 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Warellesgoed | 260 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Kloosterstraat | 330 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Braamstraat | 330 m | Vijfwegen · 235 850 € -7 % |
| Blommestraat | 350 m | Vijfwegen · 235 850 € -7 % |
| Blinde-Rodenbachstraat | 360 m | Vijfwegen · 235 850 € -7 % |
| Het Seminariehof | 390 m | De Vierweg · n.d. |
Acheter Jozef Delbaerestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Delbaerestraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Jozef Delbaerestraat pèse 32 adresses sur les 956 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Delbaerestraat
Combien vaut une maison Jozef Delbaerestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Delbaerestraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Jozef Delbaerestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (50 %) et 16 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Jozef Delbaerestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Delbaerestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jozef Delbaerestraat à Roulers ?
Jozef Delbaerestraat fait partie du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, à Roulers. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Jozef Delbaerestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode