Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Oekensestraat à Roulers
Oekensestraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,6 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 120 adresses, numérotées de 2 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Le bâti y est mixte : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Oekensestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oekensestraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 117 | 82 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 150 à 175 | 15 | pas de prix publié |
| N° 98 à 153 | 12 | pas de prix publié |
| N° 118 à 146, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 117 (Rumbeke-Centrum-Kern), regroupe 82 des 118 adresses, soit 69 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (52 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 3 à 175
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 107 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (39)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,6 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 41e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Oekensestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oekensestraat : type de bâti et prix de référence
Oekensestraat mêle 61 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oekensestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Vercamershof relève du quartier Rumbeke-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Oekensestraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Oude Oekensestraat (16 %) ; Albert Sercustraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Gebroeders Martinstraat) à 86 m² (Oude Oekensestraat) dans ces rues ; avec 129 m², Oekensestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant David Teniersstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Oekensestraat | 110 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Gebroeders Martinstraat | 180 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Vercamershof | 200 m | Rumbeke-Zuid · n.d. |
| Jan Van Eyckstraat | 220 m | Rumbeke-Zuid · n.d. |
| Albert Sercustraat | 220 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Odiel Defraeyestraat | 230 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Wervikhovestraat | 290 m | Rumbeke-Zuid · n.d. |
| David Teniersstraat | 300 m | Rumbeke-Zuid · n.d. |
| Valeer Ollivierstraat | 330 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Pieter Pauwel Rubensplein | 350 m | Rumbeke-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oekensestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Oekensestraat à Izegem, à 2,0 km : prix de quartier non publié
- Oekensestraat à Ledegem, à 5,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Oekensestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oekensestraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Oekensestraat pèse 82 adresses sur les 956 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oekensestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oekensestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 117 : médiane 254 500 € en 2023 ; n° 150 à 175 : pas de prix publié ; n° 98 à 153 : pas de prix publié ; n° 118 à 146 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oekensestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oekensestraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oekensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (34 %), 27 jumelés (27 %) et 39 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Oekensestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oekensestraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oekensestraat à Roulers ?
Oekensestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Roulers : Rumbeke-Centrum-Kern (n° 2 à 117, 82 adresses), Oekene-Centrum (n° 150 à 175, 15 adresses), Rumbeke-Zuid (n° 98 à 153, 12 adresses), Maria'S Linde (n° 118 à 146, 9 adresses).
Vous vendez Oekensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode