Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Koningsstraat à Roulers
Koningsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Koningsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koningsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 64, côté pair | 36 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 49, côté impair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 64 (Rumbeke-Centrum-Kern), regroupe 36 des 61 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (36 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 49
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 53 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (8)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 102e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Koningsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (11 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koningsstraat : type de bâti et prix de référence
Koningsstraat compte 40 bâtiments accolés sur 48 (83 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Karel De Ghelderestraat relève du quartier De Vierweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Koningsstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hoveniersstraat (45 %), la moins aérée Kerkplein (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Louis Leynstraat) à 149 m² (Sint-Petrus en Paulusstraat) dans ces rues ; Koningsstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Petrus en Paulusstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Blasiusstraat | 40 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Sint-Rochusstraat | 130 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Karel De Ghelderestraat | 180 m | De Vierweg · n.d. |
| Kloosterstraat | 200 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Louis Leynstraat | 220 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Sint-Petrus en Paulusstraat | 240 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| De Karre | 330 m | De Vierweg · n.d. |
| Kerkplein | 330 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Hoveniersstraat | 350 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Eugeen Van Oyestraat | 350 m | De Vierweg · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningsstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningsstraat à Audenarde, à 33,7 km : prix de quartier non publié
- Koningsstraat à Ostende, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- Koningsstraat à Brecht, à 109,5 km : prix de quartier non publié
- Koningsstraat à Louvain, à 111,0 km : prix de quartier non publié
- Koningsstraat à Kortenaken, à 133,1 km : prix de quartier non publié
- Koningsstraat à Ravels, à 138,3 km : prix de quartier non publié
- Koningsstraat à Bourg-Léopold, à 149,3 km : médiane du quartier 219 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Koningsstraat à Wellen, à 154,1 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Koningsstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningsstraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Koningsstraat pèse 36 adresses sur les 956 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koningsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koningsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 64 pairs : médiane 254 500 € en 2023 ; n° 1 à 49 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningsstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningsstraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (69 %), 7 jumelés (15 %) et 8 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Koningsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningsstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koningsstraat à Roulers ?
Koningsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Rumbeke-Centrum-Kern (n° 2 à 64, 36 adresses), De Vierweg (n° 1 à 49, 25 adresses).
Vous vendez Koningsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode