Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Ryffelaerestraat à Roulers
Ryffelaerestraat est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Ryffelaerestraat en chiffres
- Adresses
- 36 (8 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 57
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 237e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Ryffelaerestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ryffelaerestraat : type de bâti et prix de référence
Ryffelaerestraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ryffelaerestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Ittrekapelstraat relève du quartier Izegemsestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Ryffelaerestraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Zeger Maelfaitstraat, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Lekkensgoed) à 145 m² (Kerkplein) dans ces rues ; avec 69 m², Ryffelaerestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après Kerkplein (45) et devant Zeger Maelfaitstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lekkensgoed | 100 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Zeger Maelfaitstraat | 120 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Ittrekapelstraat | 130 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Lekkensstraat | 200 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Repelstraat | 230 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Izegemsestraat | 230 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Dweersstraat | 320 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Hoveniersstraat | 400 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Kerkplein | 420 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Joe Englishstraat | 460 m | Rumbeke-Zuid · n.d. |
Acheter Ryffelaerestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ryffelaerestraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Ryffelaerestraat pèse 36 adresses sur les 956 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ryffelaerestraat
Combien vaut une maison Ryffelaerestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ryffelaerestraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Ryffelaerestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (67 %) et 12 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Ryffelaerestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ryffelaerestraat comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ryffelaerestraat à Roulers ?
Ryffelaerestraat fait partie du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, à Roulers. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Ryffelaerestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode