Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Zeger Maelfaitstraat à Roulers
Zeger Maelfaitstraat est un axe de liaison locale de 620 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Zeger Maelfaitstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 47
- Longueur
- 620 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (17)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 285e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Zeger Maelfaitstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zeger Maelfaitstraat : type de bâti et prix de référence
Zeger Maelfaitstraat mêle 13 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeger Maelfaitstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Ittrekapelstraat relève du quartier Izegemsestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Zeger Maelfaitstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Hoveniersstraat (45 %) ; Dweersstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ryffelaerestraat) à 149 m² (Sint-Petrus en Paulusstraat) dans ces rues ; Zeger Maelfaitstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Ryffelaerestraat (36) et devant Repelstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lekkensstraat | 80 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Ryffelaerestraat | 120 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Lekkensgoed | 160 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Dweersstraat | 200 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Ittrekapelstraat | 240 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Hoveniersstraat | 280 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Kerkplein | 320 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Repelstraat | 320 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Izegemsestraat | 350 m | Izegemsestraat · n.d. |
| Sint-Petrus en Paulusstraat | 370 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
Acheter Zeger Maelfaitstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeger Maelfaitstraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Zeger Maelfaitstraat pèse 30 adresses sur les 956 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeger Maelfaitstraat
Combien vaut une maison Zeger Maelfaitstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeger Maelfaitstraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €.
Les maisons de Zeger Maelfaitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 11 jumelés (37 %) et 17 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Zeger Maelfaitstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeger Maelfaitstraat comme un axe de liaison locale de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zeger Maelfaitstraat à Roulers ?
Zeger Maelfaitstraat fait partie du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, à Roulers. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Zeger Maelfaitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode