Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Oude Oekensestraat à Roulers
Oude Oekensestraat est une zone de rencontre de 480 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern, est de 269 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à321 000 €
Prix médian : 269 000 €
Quartier retenu : Rumbeke-Centrum-Kern, 20 ventes en 2023 (médiane 254 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Oude Oekensestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Oekensestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 11 | 254 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 11 à 31, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Rumbeke-Centrum-Kern), regroupe 11 des 22 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 31
- Longueur
- 480 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 79 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 399e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 51 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Rumbeke-Centrum-Kern compte 57 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Maisons d'Oude Oekensestraat : type de bâti et prix de référence
Oude Oekensestraat compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern (187 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Oekensestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rumbeke-Centrum-Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Odiel Defraeyestraat relève du quartier Maria'S Linde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Oude Oekensestraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Oekensestraat (39 %), la moins aérée Albert Sercustraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Gebroeders Martinstraat) à 129 m² (Oekensestraat) dans ces rues ; Oude Oekensestraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Albert Sercustraat (23) et devant Gebroeders Martinstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebroeders Martinstraat | 100 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Oekensestraat | 110 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Odiel Defraeyestraat | 120 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Albert Sercustraat | 160 m | Rumbeke-Centrum-Kern |
| Valeer Ollivierstraat | 230 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Lucien Victorstraat | 260 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Jan Van Eyckstraat | 270 m | Rumbeke-Zuid · n.d. |
| Vercamershof | 280 m | Rumbeke-Zuid · n.d. |
| Kalverstraat | 350 m | Maria'S Linde · n.d. |
| Renpaardestraat | 360 m | Jachthooren · n.d. |
Acheter Oude Oekensestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rumbeke-Centrum-Kern, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Oekensestraat
La médiane du quartier Rumbeke-Centrum-Kern est passée de 180 000 € en 2013 à 254 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Oude Oekensestraat pèse 11 adresses sur les 956 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 247 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Oekensestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Oekensestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 254 500 € en 2023 ; n° 11 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Oekensestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Oekensestraat est son quartier, Rumbeke-Centrum-Kern : 187 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 269 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Oekensestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 15 jumelés (79 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Oude Oekensestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Oekensestraat comme une zone de rencontre de 480 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Oude Oekensestraat à Roulers ?
Oude Oekensestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Rumbeke-Centrum-Kern (n° 1 à 46, 11 adresses), Maria'S Linde (n° 11 à 31, 11 adresses).
Vous vendez Oude Oekensestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode