Prix des maisons par quartier · 8800 Roulers
Prix des maisons dans le quartier Rodenbachkwartier à Roulers
Dans le quartier Rodenbachkwartier, à Roulers, la moitié des maisons se vendent entre 216 000 € et 393 000 € en 2025, pour un prix médian de 277 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 262 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Roulers. C'est le 3e quartier le plus cher sur 16 à Roulers, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 940 adresses, pour 2 193 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rodenbachkwartier (code 36015A510), la moitié entre 205 000 € et 372 500 €, pour une médiane de 262 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Roulers est passée de 260 500 € en 2023 à 275 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rodenbachkwartier de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 202 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 205 000 € à 262 500 € (+28 %), quand celle de Roulers évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 205 000 € | 262 500 € | 372 500 € |
| 2022 | 36 | 227 500 € | 260 000 € | 345 000 € |
| 2021 | 21 | 252 000 € | 284 000 € | 375 000 € |
| 2020 | 17 | 195 000 € | 251 250 € | 297 500 € |
| 2019 | 23 | 175 000 € | 225 000 € | 305 000 € |
| 2017 | 20 | 145 000 € | 171 000 € | 252 500 € |
| 2016 | 20 | 147 500 € | 190 000 € | 232 500 € |
| 2014 | 19 | 135 000 € | 165 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 20 | 169 500 € | 205 000 € | 232 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Roulers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rodenbachkwartier face à Roulers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rodenbachkwartier est au 3e rang des 16 quartiers de Roulers où Statbel publie un prix (de 185 000 € à 362 400 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rodenbachkwartier | 262 500 € | 26 | |
| Roulers | 260 500 € | 574 | +1 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Meiboom, à 0,7 km (227 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Meiboom | 0,7 km | 227 000 € (2023, 25 ventes) | -14 % |
| Diksmuide Steenweg - Kern | 0,7 km | 185 000 € (2022, 31 ventes) | -30 % |
| Ieperstraat - Centrum | 1,0 km | 240 250 € (2022, 16 ventes) | -8 % |
| Heilig Hart | 1,2 km | 190 000 € (2022, 23 ventes) | -28 % |
| Sint-Elooiswijk | 1,4 km | 230 000 € (2023, 17 ventes) | -12 % |
| Sint-Jozefskwartier | 2,0 km | 220 000 € (2023, 21 ventes) | -16 % |
| Sint-Elisabethswijk | 2,1 km | 229 500 € (2022, 22 ventes) | -13 % |
| Vijfwegen | 2,2 km | 235 850 € (2022, 25 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rodenbachkwartier (262 500 € en 2023). Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rodenbachkwartier
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 815 bâtiments à numéro unique, 40 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 25 % sont isolés. À Roulers, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 434 001 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 193 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 940
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 40 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 25 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 2 193
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Rodenbachkwartier
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 142 | 10 % |
| Te Groeneweghe | 101 | 27 % |
| Abeelstraat | 54 | 23 % |
| Sneyssensstraat | 52 | 0 % |
| Klokke-Roelandstraat | 45 | 7 % |
| Blauwvoetstraat | 41 | 0 % |
| Fierheidstraat | 39 | 8 % |
| Runenstraat | 37 | 100 % |
| Jan Hijoensstraat | 35 | 11 % |
| Westkouter | 32 | 0 % |
| Skaldenstraat | 28 | 68 % |
| Vikingstraat | 27 | 0 % |
| Zannekinstraat | 26 | 0 % |
| Knapenstraat | 25 | 13 % |
| Walkurenstraat | 24 | 68 % |
| Pennoenstraat | 21 | 35 % |
| Sint-Lutgardstraat | 18 | 100 % |
| Haverstraat | 16 | 38 % |
| Moeringstraat | 14 | 29 % |
| Kerelsstraat | 12 | 73 % |
| Witte-Kaproenenstraat | 11 | 100 % |
| Meelstraat | 8 | 100 % |
| Roggestraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 277 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 287 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 277 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (216 000 € / 277 000 € / 393 000 €). Médiane de Roulers en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Rodenbachkwartier : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rodenbachkwartier à Roulers ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Rodenbachkwartier : un quart sous 205 000 €, la moitié sous 262 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 372 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Roulers (+5,6 %), la fourchette va de 216 000 € à 393 000 €, pour une médiane de 277 000 €.
Le quartier Rodenbachkwartier est-il plus cher que le reste de Roulers ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 262 500 €, contre 260 500 € pour l'ensemble de Roulers (+1 %). Parmi les 16 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rodenbachkwartier ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023, soit +28 %, pendant que celle de Roulers évoluait de +41 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rodenbachkwartier ?
Le secteur statistique Rodenbachkwartier compte 23 rues et 940 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (142 adresses), Te Groeneweghe (101 adresses), Abeelstraat (54 adresses), Sneyssensstraat (52 adresses), Klokke-Roelandstraat (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rodenbachkwartier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 815 bâtiments à numéro unique, 40 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 25 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rodenbachkwartier ?
Pour la maison médiane du quartier (277 000 € en 2025), comptez 5 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 287 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode