Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Walkurenstraat à Roulers
Walkurenstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 24 adresses, numérotées de 14 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Walkurenstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 38, impairs 23 à 59
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (15)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 365e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Walkurenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Walkurenstraat : type de bâti et prix de référence
Walkurenstraat compte 15 bâtiments isolés sur 22 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Walkurenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Walkurenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Iepersestraat relève du quartier De Ruiter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Walkurenstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerelsstraat (73 %), la moins aérée Blauwvoetstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Vikingstraat) à 149 m² (Kerelsstraat) dans ces rues ; Walkurenstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Knapenstraat (25) et devant Pennoenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klokke-Roelandstraat | 80 m | Rodenbachkwartier |
| Moeringstraat | 130 m | Rodenbachkwartier |
| Pennoenstraat | 130 m | Rodenbachkwartier |
| Vikingstraat | 140 m | Rodenbachkwartier |
| Skaldenstraat | 150 m | Rodenbachkwartier |
| Blauwvoetstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Kerelsstraat | 230 m | Rodenbachkwartier |
| Knapenstraat | 240 m | Rodenbachkwartier |
| Iepersestraat | 260 m | De Ruiter · n.d. |
Acheter Walkurenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walkurenstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Walkurenstraat pèse 24 adresses sur les 940 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Walkurenstraat
Combien vaut une maison Walkurenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walkurenstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Walkurenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 6 jumelés (27 %) et 15 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Walkurenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walkurenstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Walkurenstraat à Roulers ?
Walkurenstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Walkurenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode