Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Skaldenstraat à Roulers
Skaldenstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Skaldenstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 29
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (19)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 312e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Skaldenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Skaldenstraat : type de bâti et prix de référence
Skaldenstraat compte 19 bâtiments isolés sur 28 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Skaldenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Skaldenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Iepersestraat relève du quartier De Ruiter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Skaldenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Lutgardstraat (100 %), la moins aérée Vikingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Vikingstraat) à 156 m² (Sint-Lutgardstraat) dans ces rues ; Skaldenstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Cipressenstraat (30) et devant Vikingstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moeringstraat | 140 m | Rodenbachkwartier |
| Walkurenstraat | 150 m | Rodenbachkwartier |
| Iepersestraat | 160 m | De Ruiter · n.d. |
| Pennoenstraat | 160 m | Rodenbachkwartier |
| Klokke-Roelandstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Sint-Lutgardstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Cipressenstraat | 240 m | Kollievijverbeek · n.d. |
| Vikingstraat | 280 m | Rodenbachkwartier |
| Knapenstraat | 280 m | Rodenbachkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Skaldenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Skaldenstraat à Gand, à 51,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Skaldenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Skaldenstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Skaldenstraat pèse 28 adresses sur les 940 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Skaldenstraat
Combien vaut une maison Skaldenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Skaldenstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Skaldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 3 jumelés (11 %) et 19 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Skaldenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Skaldenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Skaldenstraat à Roulers ?
Skaldenstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Skaldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode