Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Runenstraat à Roulers
Runenstraat est une voie résidentielle sans issue de 560 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Runenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Runenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 48 | 30 | 262 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 11 à 33, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 48 (Rodenbachkwartier), regroupe 30 des 37 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 3 à 41
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (37)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 229e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Runenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Runenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Maisons de Runenstraat : type de bâti et prix de référence
Runenstraat compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Runenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Runenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Meelbessenstraat relève du quartier Meiboom, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 14 % de moins que Rodenbachkwartier (262 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Runenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Witte-Kaproenenstraat ; Zannekinstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 209 m² (Beukenstraat) dans ces rues ; Runenstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Fierheidstraat (39) et devant Jan Hijoensstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Witte-Kaproenenstraat | 150 m | Rodenbachkwartier |
| Te Groeneweghe | 230 m | Rodenbachkwartier |
| Sint-Lutgardstraat | 240 m | Rodenbachkwartier |
| Jan Hijoensstraat | 290 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 320 m | Rodenbachkwartier |
| Meelbessenstraat | 320 m | Meiboom · 227 000 € -14 % |
| Lorkenstraat | 340 m | Meiboom · 227 000 € -14 % |
| Zannekinstraat | 340 m | Rodenbachkwartier |
| Platanenstraat | 370 m | Meiboom · 227 000 € -14 % |
| Beukenstraat | 380 m | Meiboom · 227 000 € -14 % |
Acheter Runenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Runenstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Runenstraat pèse 30 adresses sur les 940 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Runenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Runenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 48 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 11 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Runenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Runenstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Runenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Runenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Runenstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Runenstraat à Roulers ?
Runenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Rodenbachkwartier (n° 3 à 48, 30 adresses), De Ruiter (n° 11 à 33, 7 adresses).
Vous vendez Runenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode