Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Westkouter à Roulers
Westkouter est une voie résidentielle de 450 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 32 adresses, numérotées de 3 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Westkouter en chiffres
- Adresses
- 32 (4 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 87
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 269e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Rodenbachkwartier compte 40 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Westkouter : type de bâti et prix de référence
Westkouter compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westkouter
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Bakkersstraat relève du quartier Ieperstraat - Centrum, où la médiane 2022 est de 240 250 €, soit 8 % de moins que Rodenbachkwartier (262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Diksmuide Steenweg - Kern (185 000 €, par Westlaan). Avec 0 % de 4 façades, Westkouter est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Bakkersstraat ; la plus aérée, Meelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Bakkersstraat) à 166 m² (Meelstraat) dans ces rues ; Westkouter est à 102 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Abeelstraat (54) et devant Bakkersstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Abeelstraat | 120 m | Rodenbachkwartier |
| Molenstraat | 180 m | Rodenbachkwartier |
| Meelstraat | 200 m | Rodenbachkwartier |
| Kerelsstraat | 210 m | Rodenbachkwartier |
| Knapenstraat | 230 m | Rodenbachkwartier |
| Haverstraat | 260 m | Rodenbachkwartier |
| Pennoenstraat | 340 m | Rodenbachkwartier |
| Bakkersstraat | 360 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € -8 % |
| Westlaan | 370 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -30 % |
| Rode-Kruisstraat | 420 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € -8 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westkouter » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Westkouter à Nazareth-De Pinte, à 36,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Westkouter à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westkouter
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Westkouter pèse 32 adresses sur les 940 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Westkouter
Combien vaut une maison Westkouter à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westkouter est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Westkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (44 %) et 18 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Westkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westkouter comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Westkouter à Roulers ?
Westkouter fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Westkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode