Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Pennoenstraat à Roulers
Pennoenstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Pennoenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 41
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (7)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 412e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Pennoenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pennoenstraat : type de bâti et prix de référence
Pennoenstraat mêle 13 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pennoenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Iepersestraat relève du quartier De Ruiter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Pennoenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerelsstraat (73 %), la moins aérée Vikingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Vikingstraat) à 149 m² (Kerelsstraat) dans ces rues ; Pennoenstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Walkurenstraat (24) et devant Moeringstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knapenstraat | 120 m | Rodenbachkwartier |
| Walkurenstraat | 130 m | Rodenbachkwartier |
| Kerelsstraat | 160 m | Rodenbachkwartier |
| Skaldenstraat | 160 m | Rodenbachkwartier |
| Iepersestraat | 180 m | De Ruiter · n.d. |
| Klokke-Roelandstraat | 210 m | Rodenbachkwartier |
| Moeringstraat | 230 m | Rodenbachkwartier |
| Abeelstraat | 250 m | Rodenbachkwartier |
| Vikingstraat | 250 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 330 m | Rodenbachkwartier |
Acheter Pennoenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pennoenstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Pennoenstraat pèse 21 adresses sur les 940 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pennoenstraat
Combien vaut une maison Pennoenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pennoenstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Pennoenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 11 jumelés (55 %) et 7 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Pennoenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pennoenstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pennoenstraat à Roulers ?
Pennoenstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Pennoenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode