Prix des maisons Witte-Kaproenenstraat à Roulers

Witte-Kaproenenstraat compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Witte-Kaproenenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Cipressenstraat relève du quartier Kollievijverbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Meiboom (227 000 €, par Platanenstraat). Avec 100 % de 4 façades, Witte-Kaproenenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Sint-Lutgardstraat ; Zannekinstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 158 m² (Runenstraat) dans ces rues ; Witte-Kaproenenstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Te Groeneweghe, en compte 101.

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Witte-Kaproenenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.

• Witte-Kaproenenstraat à Deinze, à 31,3 km : médiane du quartier 374 375 € (+43 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Witte-Kaproenenstraat pèse 11 adresses sur les 940 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.