Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Jan Hijoensstraat à Roulers
Jan Hijoensstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Jan Hijoensstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 251e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Rodenbachkwartier compte 40 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan Hijoensstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Hijoensstraat compte 31 bâtiments accolés sur 35 (89 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Hijoensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenbachkwartier : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 11 % de 4 façades, Jan Hijoensstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Lutgardstraat (100 %), la moins aérée Vikingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 156 m² (Sint-Lutgardstraat) dans ces rues ; Jan Hijoensstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après Fierheidstraat (39) et devant Vikingstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zannekinstraat | 50 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 100 m | Rodenbachkwartier |
| Te Groeneweghe | 140 m | Rodenbachkwartier |
| Sneyssensstraat | 160 m | Rodenbachkwartier |
| Moeringstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Sint-Lutgardstraat | 210 m | Rodenbachkwartier |
| Witte-Kaproenenstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Klokke-Roelandstraat | 230 m | Rodenbachkwartier |
| Blauwvoetstraat | 250 m | Rodenbachkwartier |
| Vikingstraat | 290 m | Rodenbachkwartier |
Acheter Jan Hijoensstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Hijoensstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Jan Hijoensstraat pèse 35 adresses sur les 940 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Hijoensstraat
Combien vaut une maison Jan Hijoensstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Hijoensstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Jan Hijoensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (43 %), 16 jumelés (46 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Jan Hijoensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Hijoensstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Hijoensstraat à Roulers ?
Jan Hijoensstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 9e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Jan Hijoensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode