Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Blauwvoetstraat à Roulers
Blauwvoetstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Blauwvoetstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 35
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 193e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Blauwvoetstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Blauwvoetstraat : type de bâti et prix de référence
Blauwvoetstraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blauwvoetstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Groenestraat relève du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 30 % de moins que Rodenbachkwartier (262 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Blauwvoetstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Walkurenstraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 142 m² (Walkurenstraat) dans ces rues ; Blauwvoetstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Klokke-Roelandstraat (45) et devant Fierheidstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vikingstraat | 90 m | Rodenbachkwartier |
| Sneyssensstraat | 120 m | Rodenbachkwartier |
| Groenestraat | 140 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -30 % |
| Klokke-Roelandstraat | 150 m | Rodenbachkwartier |
| Zannekinstraat | 210 m | Rodenbachkwartier |
| Walkurenstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Moeringstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 240 m | Rodenbachkwartier |
| Jan Hijoensstraat | 250 m | Rodenbachkwartier |
| Skaldenstraat | 340 m | Rodenbachkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blauwvoetstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Blauwvoetstraat à Hooglede, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Blauwvoetstraat à Tielt, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Blauwvoetstraat à Wielsbeke, à 16,7 km : médiane du quartier 285 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Blauwvoetstraat à Deerlijk, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Blauwvoetstraat à Zwevegem, à 26,8 km : médiane du quartier 285 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Blauwvoetstraat à Bruges, à 31,1 km : médiane du quartier 338 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Blauwvoetstraat à Ostende, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Blauwvoetstraat à Westerlo, à 127,8 km : médiane du quartier 330 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
Acheter Blauwvoetstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blauwvoetstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Blauwvoetstraat pèse 41 adresses sur les 940 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blauwvoetstraat
Combien vaut une maison Blauwvoetstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blauwvoetstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Blauwvoetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (85 %) et 6 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Blauwvoetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blauwvoetstraat comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blauwvoetstraat à Roulers ?
Blauwvoetstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Blauwvoetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode