Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Moeringstraat à Roulers
Moeringstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Moeringstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 528e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Rodenbachkwartier compte 40 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moeringstraat : type de bâti et prix de référence
Moeringstraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moeringstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenbachkwartier : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 29 % de 4 façades, Moeringstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Lutgardstraat (100 %), la moins aérée Sneyssensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 156 m² (Sint-Lutgardstraat) dans ces rues ; Moeringstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sneyssensstraat, en compte 52.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klokke-Roelandstraat | 90 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 100 m | Rodenbachkwartier |
| Walkurenstraat | 130 m | Rodenbachkwartier |
| Skaldenstraat | 140 m | Rodenbachkwartier |
| Zannekinstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Vikingstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Jan Hijoensstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Sint-Lutgardstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Blauwvoetstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Sneyssensstraat | 230 m | Rodenbachkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moeringstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Moeringstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 82,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Moeringstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moeringstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Moeringstraat pèse 14 adresses sur les 940 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moeringstraat
Combien vaut une maison Moeringstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moeringstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Moeringstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 6 jumelés (43 %) et 4 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Moeringstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moeringstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Moeringstraat à Roulers ?
Moeringstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Moeringstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode