Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Vikingstraat à Roulers
Vikingstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Vikingstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 37
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 324e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Vikingstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (25 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vikingstraat : type de bâti et prix de référence
Vikingstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vikingstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Groenestraat relève du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 30 % de moins que Rodenbachkwartier (262 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Vikingstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Walkurenstraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 144 m² (Pennoenstraat) dans ces rues ; Vikingstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Skaldenstraat (28) et devant Zannekinstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwvoetstraat | 90 m | Rodenbachkwartier |
| Klokke-Roelandstraat | 100 m | Rodenbachkwartier |
| Walkurenstraat | 140 m | Rodenbachkwartier |
| Groenestraat | 190 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -30 % |
| Moeringstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Sneyssensstraat | 200 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 250 m | Rodenbachkwartier |
| Pennoenstraat | 250 m | Rodenbachkwartier |
| Zannekinstraat | 260 m | Rodenbachkwartier |
| Skaldenstraat | 280 m | Rodenbachkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vikingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Vikingstraat à Hooglede, à 4,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Vikingstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vikingstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Vikingstraat pèse 27 adresses sur les 940 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vikingstraat
Combien vaut une maison Vikingstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vikingstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Vikingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (69 %) et 8 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Vikingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vikingstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vikingstraat à Roulers ?
Vikingstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Vikingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode