Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Te Groeneweghe à Roulers
Te Groeneweghe est une voie résidentielle de 920 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 58 des 90 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Te Groeneweghe en chiffres
- Adresses
- 101 (51 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 101
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 90
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (24)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 50e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Rodenbachkwartier compte 40 % de 2 façades et 25 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Te Groeneweghe : type de bâti et prix de référence
Te Groeneweghe mêle 66 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Te Groeneweghe
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenbachkwartier : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 27 % de 4 façades, Te Groeneweghe est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Runenstraat (100 %), la moins aérée Blauwvoetstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 158 m² (Runenstraat) dans ces rues ; Te Groeneweghe est à 83 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sneyssensstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Hijoensstraat | 140 m | Rodenbachkwartier |
| Zannekinstraat | 170 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 230 m | Rodenbachkwartier |
| Runenstraat | 230 m | Rodenbachkwartier |
| Witte-Kaproenenstraat | 240 m | Rodenbachkwartier |
| Sneyssensstraat | 260 m | Rodenbachkwartier |
| Sint-Lutgardstraat | 280 m | Rodenbachkwartier |
| Moeringstraat | 330 m | Rodenbachkwartier |
| Blauwvoetstraat | 370 m | Rodenbachkwartier |
| Klokke-Roelandstraat | 370 m | Rodenbachkwartier |
Acheter Te Groeneweghe à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Te Groeneweghe
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Te Groeneweghe pèse 101 adresses sur les 940 du quartier (11 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Te Groeneweghe
Combien vaut une maison Te Groeneweghe à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Te Groeneweghe est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Te Groeneweghe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (9 %), 58 jumelés (64 %) et 24 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Te Groeneweghe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Te Groeneweghe comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Te Groeneweghe à Roulers ?
Te Groeneweghe fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 2e rue sur 23 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Te Groeneweghe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode