Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Fierheidstraat à Roulers
Fierheidstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Fierheidstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 214e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Fierheidstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (25 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Fierheidstraat : type de bâti et prix de référence
Fierheidstraat compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fierheidstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenbachkwartier : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 8 % de 4 façades, Fierheidstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Lutgardstraat (100 %), la moins aérée Sneyssensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 156 m² (Sint-Lutgardstraat) dans ces rues ; Fierheidstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Klokke-Roelandstraat (45) et devant Jan Hijoensstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moeringstraat | 100 m | Rodenbachkwartier |
| Jan Hijoensstraat | 100 m | Rodenbachkwartier |
| Zannekinstraat | 110 m | Rodenbachkwartier |
| Sint-Lutgardstraat | 150 m | Rodenbachkwartier |
| Klokke-Roelandstraat | 170 m | Rodenbachkwartier |
| Sneyssensstraat | 200 m | Rodenbachkwartier |
| Witte-Kaproenenstraat | 200 m | Rodenbachkwartier |
| Skaldenstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Walkurenstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Te Groeneweghe | 230 m | Rodenbachkwartier |
Acheter Fierheidstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fierheidstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Fierheidstraat pèse 39 adresses sur les 940 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fierheidstraat
Combien vaut une maison Fierheidstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fierheidstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Fierheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (72 %), 8 jumelés (21 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Fierheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fierheidstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fierheidstraat à Roulers ?
Fierheidstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Fierheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode