Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Zannekinstraat à Roulers
Zannekinstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 65 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Zannekinstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (20 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 46, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 333e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Zannekinstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (25 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zannekinstraat : type de bâti et prix de référence
Zannekinstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zannekinstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenbachkwartier : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de 4 façades, Zannekinstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Sint-Lutgardstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Vikingstraat) à 156 m² (Sint-Lutgardstraat) dans ces rues ; avec 65 m², Zannekinstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Vikingstraat (27) et devant Sint-Lutgardstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Hijoensstraat | 50 m | Rodenbachkwartier |
| Sneyssensstraat | 110 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 110 m | Rodenbachkwartier |
| Te Groeneweghe | 170 m | Rodenbachkwartier |
| Moeringstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Blauwvoetstraat | 210 m | Rodenbachkwartier |
| Klokke-Roelandstraat | 210 m | Rodenbachkwartier |
| Sint-Lutgardstraat | 250 m | Rodenbachkwartier |
| Vikingstraat | 260 m | Rodenbachkwartier |
| Witte-Kaproenenstraat | 260 m | Rodenbachkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zannekinstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Zannekinstraat à Wervik, à 18,4 km : médiane du quartier 233 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Zannekinstraat à Oostkamp, à 24,1 km : médiane du quartier 310 009 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Zannekinstraat à Dixmude, à 25,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Zannekinstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zannekinstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Zannekinstraat pèse 26 adresses sur les 940 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zannekinstraat
Combien vaut une maison Zannekinstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zannekinstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Zannekinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (69 %) et 8 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Zannekinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zannekinstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zannekinstraat à Roulers ?
Zannekinstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Zannekinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode