Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Sint-Lutgardstraat à Roulers
Sint-Lutgardstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Sint-Lutgardstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 461e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Sint-Lutgardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Lutgardstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Lutgardstraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Lutgardstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Lutgardstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Cipressenstraat relève du quartier Kollievijverbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Sint-Lutgardstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Witte-Kaproenenstraat ; Zannekinstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 158 m² (Runenstraat) dans ces rues ; Sint-Lutgardstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Zannekinstraat (26) et devant Moeringstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Witte-Kaproenenstraat | 90 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 150 m | Rodenbachkwartier |
| Moeringstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Jan Hijoensstraat | 210 m | Rodenbachkwartier |
| Cipressenstraat | 220 m | Kollievijverbeek · n.d. |
| Skaldenstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Runenstraat | 240 m | Rodenbachkwartier |
| Zannekinstraat | 250 m | Rodenbachkwartier |
| Te Groeneweghe | 280 m | Rodenbachkwartier |
| Klokke-Roelandstraat | 290 m | Rodenbachkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Lutgardstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Sint-Lutgardstraat à Pelt, à 165,7 km : médiane du quartier 259 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Lutgardstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Lutgardstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Sint-Lutgardstraat pèse 18 adresses sur les 940 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Lutgardstraat
Combien vaut une maison Sint-Lutgardstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Lutgardstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Sint-Lutgardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Sint-Lutgardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Lutgardstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sint-Lutgardstraat à Roulers ?
Sint-Lutgardstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Sint-Lutgardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode