Prix des maisons par rue · 8800 Roulers

Prix des maisons Abeelstraat à Roulers

Abeelstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 124 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

216 000 €à393 000 €

Prix médian : 277 000 €

Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).

Abeelstraat en chiffres

Adresses
54 (26 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 6 à 130, impairs 1 à 133
Longueur
580 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
53 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
38 % (20)
3 façades (jumelé)
38 % (20)
4 façades (isolé)
23 % (12)
Emprise médiane
124 m² au sol
Entre numéros voisins
11,6 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,7 % (3e rue sur 23)
Taille
124e rue sur 739 à Roulers
Du centre de Roulers
1,4 km à l'ouest

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rodenbachkwartier. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons d'Abeelstraat : type de bâti et prix de référence

Abeelstraat compte 40 bâtiments accolés sur 52 (77 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Abeelstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Iepersestraat relève du quartier De Ruiter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Abeelstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Meelstraat (100 %), la moins aérée Vikingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Vikingstraat) à 166 m² (Meelstraat) dans ces rues ; Abeelstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (142) et devant Westkouter (32).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerelsstraat100 m1273 %Rodenbachkwartier
Westkouter120 m320 %Rodenbachkwartier
Knapenstraat150 m2513 %Rodenbachkwartier
Pennoenstraat250 m2135 %Rodenbachkwartier
Haverstraat260 m1638 %Rodenbachkwartier
Molenstraat270 m14210 %Rodenbachkwartier
Meelstraat320 m8100 %Rodenbachkwartier
Walkurenstraat330 m2468 %Rodenbachkwartier
Vikingstraat380 m270 %Rodenbachkwartier
Iepersestraat390 m414De Ruiter · n.d.

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Abeelstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Abeelstraat à Roulers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas216 000 €4 320 €4 340 €224 700 €
Médiane277 000 €5 540 €4 640 €287 200 €
Haut393 000 €7 860 €5 060 €405 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Abeelstraat

La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Abeelstraat pèse 54 adresses sur les 940 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Abeelstraat

Combien vaut une maison Abeelstraat à Roulers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abeelstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.

Les maisons d'Abeelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (38 %), 20 jumelés (38 %) et 12 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².

Abeelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abeelstraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Abeelstraat à Roulers ?

Abeelstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode