Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Knapenstraat à Roulers
Knapenstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Knapenstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 34, impairs 1 à 39
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 356e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Rodenbachkwartier compte 40 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Knapenstraat : type de bâti et prix de référence
Knapenstraat compte 21 bâtiments accolés sur 24 (88 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knapenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Iepersestraat relève du quartier De Ruiter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Knapenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kerelsstraat (73 %), la moins aérée Vikingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Vikingstraat) à 149 m² (Kerelsstraat) dans ces rues ; Knapenstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Vikingstraat (27) et devant Walkurenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerelsstraat | 100 m | Rodenbachkwartier |
| Pennoenstraat | 120 m | Rodenbachkwartier |
| Abeelstraat | 150 m | Rodenbachkwartier |
| Westkouter | 230 m | Rodenbachkwartier |
| Iepersestraat | 230 m | De Ruiter · n.d. |
| Walkurenstraat | 240 m | Rodenbachkwartier |
| Skaldenstraat | 280 m | Rodenbachkwartier |
| Klokke-Roelandstraat | 320 m | Rodenbachkwartier |
| Vikingstraat | 340 m | Rodenbachkwartier |
| Moeringstraat | 360 m | Rodenbachkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knapenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Knapenstraat à Hooglede, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Knapenstraat à Tongres-Looz, à 162,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Knapenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knapenstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Knapenstraat pèse 25 adresses sur les 940 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knapenstraat
Combien vaut une maison Knapenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knapenstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Knapenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (21 %), 16 jumelés (67 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Knapenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knapenstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Knapenstraat à Roulers ?
Knapenstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Knapenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode