Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Molenstraat à Roulers
Molenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,1 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 142 adresses, numérotées de 2 à 209. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 91 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 71 à 209 | 63 | 262 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 67 | 45 | 240 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 40 à 114, côté pair | 34 | 185 000 € (2022, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 71 à 209 (Rodenbachkwartier), regroupe 63 des 142 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 71 à 209, 262 500 €) et le moins cher (n° 40 à 114, 185 000 €), l'écart de médiane est de 77 500 € (+42 %), et de 79 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 142 (65 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 204, impairs 3 à 209
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 140 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (91)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (14)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 31e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (25 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 124 bâtiments accolés sur 138 (90 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Westlaan relève du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 30 % de moins que Rodenbachkwartier (262 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Ieperstraat - Centrum (240 250 €, par Bakkersstraat). Avec 10 % de 4 façades, Molenstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meelstraat (100 %), la moins aérée Bakkersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Blekerijstraat) à 166 m² (Meelstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (142), elle est 2e sur 11, après Westlaan (263) et devant Blekerijstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meelstraat | 120 m | Rodenbachkwartier |
| Westkouter | 180 m | Rodenbachkwartier |
| Haverstraat | 220 m | Rodenbachkwartier |
| Westlaan | 220 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -30 % |
| Bakkersstraat | 240 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € -8 % |
| Abeelstraat | 270 m | Rodenbachkwartier |
| Blekerijstraat | 300 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -30 % |
| Kermisstraat | 330 m | Diksmuide Steenweg - Kern · 185 000 € -30 % |
| Rode-Kruisstraat | 350 m | Ieperstraat - Centrum · 240 250 € -8 % |
| Kerelsstraat | 370 m | Rodenbachkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Hooglede, à 4,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Zonnebeke, à 7,9 km : médiane du quartier 277 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Moorslede, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Staden, à 8,2 km : médiane du quartier 275 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ledegem, à 8,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ardooie, à 9,6 km : médiane du quartier 273 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lendelede, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Tielt, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Molenstraat pèse 63 adresses sur les 940 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 71 à 209 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 2 à 67 : médiane 240 250 € en 2022 ; n° 40 à 114 pairs : médiane 185 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Molenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 91 mitoyens des deux côtés (66 %), 33 jumelés (24 %) et 14 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 14 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Roulers ?
Molenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Roulers : Rodenbachkwartier (n° 71 à 209, 63 adresses), Ieperstraat - Centrum (n° 2 à 67, 45 adresses), Diksmuide Steenweg - Kern (n° 40 à 114, 34 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode