Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Klokke-Roelandstraat à Roulers
Klokke-Roelandstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 5 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenbachkwartier, est de 277 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
216 000 €à393 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Rodenbachkwartier, 26 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Klokke-Roelandstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (27 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 58, impairs 5 à 41
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 161e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Klokke-Roelandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 40 % (25 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klokke-Roelandstraat : type de bâti et prix de référence
Klokke-Roelandstraat compte 41 bâtiments accolés sur 44 (93 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klokke-Roelandstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenbachkwartier : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 7 % de 4 façades, Klokke-Roelandstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Walkurenstraat (68 %), la moins aérée Zannekinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Zannekinstraat) à 144 m² (Pennoenstraat) dans ces rues ; Klokke-Roelandstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Sneyssensstraat (52) et devant Blauwvoetstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walkurenstraat | 80 m | Rodenbachkwartier |
| Moeringstraat | 90 m | Rodenbachkwartier |
| Vikingstraat | 100 m | Rodenbachkwartier |
| Blauwvoetstraat | 150 m | Rodenbachkwartier |
| Fierheidstraat | 170 m | Rodenbachkwartier |
| Skaldenstraat | 190 m | Rodenbachkwartier |
| Sneyssensstraat | 200 m | Rodenbachkwartier |
| Zannekinstraat | 210 m | Rodenbachkwartier |
| Pennoenstraat | 210 m | Rodenbachkwartier |
| Jan Hijoensstraat | 230 m | Rodenbachkwartier |
Acheter Klokke-Roelandstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 216 000 € | 4 320 € | 224 700 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klokke-Roelandstraat
La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Klokke-Roelandstraat pèse 45 adresses sur les 940 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klokke-Roelandstraat
Combien vaut une maison Klokke-Roelandstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klokke-Roelandstraat est son quartier, Rodenbachkwartier : 216 000 € à 393 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons de Klokke-Roelandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (64 %), 13 jumelés (30 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Klokke-Roelandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klokke-Roelandstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klokke-Roelandstraat à Roulers ?
Klokke-Roelandstraat fait partie du quartier Rodenbachkwartier, à Roulers. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Klokke-Roelandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode