Prix des maisons Haverstraat à Roulers

Haverstraat mêle 10 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).

Dans la fourchette du quartier Rodenbachkwartier (216 000 € à 393 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenbachkwartier et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Westlaan relève du quartier Diksmuide Steenweg - Kern, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 30 % de moins que Rodenbachkwartier (262 500 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Haverstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Meelstraat (100 %), la moins aérée Alfons Carlierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Alfons Carlierstraat) à 166 m² (Meelstraat) dans ces rues ; Haverstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Alfons Carlierstraat (22) et devant Kerelsstraat (12).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Haverstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Haverstraat à Torhout, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Haverstraat à Dixmude, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Haverstraat à Oudenburg, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Haverstraat à Gistel, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Haverstraat à Ostende, à 33,6 km : prix de quartier non publié
• Haverstraat à Eeklo, à 42,9 km : médiane du quartier 349 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Haverstraat à Gand, à 43,9 km : médiane du quartier 295 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Haverstraat à Erpe-Mere, à 57,3 km : médiane du quartier 258 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rodenbachkwartier, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rodenbachkwartier est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 284 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Haverstraat pèse 16 adresses sur les 940 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.