Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Hommelweg à Roulers
Hommelweg est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Hommelweg en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (10)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 39)
- Taille
- 489e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Hommelweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Hommelweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons d'Hommelweg : type de bâti et prix de référence
Hommelweg compte 10 bâtiments isolés sur 16 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hommelweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hommelweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 63 % de 4 façades, Hommelweg est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bilkwegel (80 %), la moins aérée Diswegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 144 m² (Beekwegel) dans ces rues ; Hommelweg est à 125 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Hagewegel (17) et devant Bilkwegel (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bilkwegel | 100 m | Beekkwartier |
| Hagewegel | 120 m | Beekkwartier |
| Reigerstraat | 130 m | Beekkwartier |
| Torteldreef | 190 m | Beekkwartier |
| Beekwegel | 190 m | Beekkwartier |
| Beekstraat | 200 m | Beekkwartier |
| Kapelleweg | 240 m | Beekkwartier |
| Haakwegel | 240 m | Beekkwartier |
| Diswegel | 240 m | Beekkwartier |
| Kwarteldreef | 250 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hommelweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Hommelweg à Vosselaar, à 129,9 km : médiane du quartier 368 750 € (+54 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hommelweg à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hommelweg
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Hommelweg pèse 16 adresses sur les 1 130 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hommelweg
Combien vaut une maison Hommelweg à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hommelweg est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons d'Hommelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (38 %) et 10 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Hommelweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hommelweg comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hommelweg à Roulers ?
Hommelweg fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 21e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Hommelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode