Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kwarteldreef à Roulers
Kwarteldreef est une voie résidentielle de 570 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kwarteldreef en chiffres
- Adresses
- 60 (35 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 1 à 49
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (2e rue sur 39)
- Taille
- 104e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beekkwartier.
Maisons de Kwarteldreef : type de bâti et prix de référence
Kwarteldreef compte 52 bâtiments accolés sur 60 (87 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwarteldreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 13 % de 4 façades, Kwarteldreef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bilkwegel (80 %), la moins aérée Hagewegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 133 m² (Bilkwegel) dans ces rues ; Kwarteldreef est à 85 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Biezenstraat (92) et devant Patrijzendreef (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelleweg | 50 m | Beekkwartier |
| Torteldreef | 100 m | Beekkwartier |
| Diswegel | 110 m | Beekkwartier |
| Spechtenwegel | 120 m | Beekkwartier |
| Patrijzendreef | 150 m | Beekkwartier |
| Schaaphofweg | 170 m | Beekkwartier |
| Spechtendreef | 190 m | Beekkwartier |
| Biezenstraat | 190 m | Beekkwartier |
| Bilkwegel | 210 m | Beekkwartier |
| Hagewegel | 230 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwarteldreef » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Kwarteldreef à Bruges, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Kwarteldreef à Wuustwezel, à 111,7 km : prix de quartier non publié
- Kwarteldreef à Oud-Turnhout, à 139,6 km : médiane du quartier 646 500 € (+169 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kwarteldreef à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwarteldreef
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Kwarteldreef pèse 60 adresses sur les 1 130 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kwarteldreef
Combien vaut une maison Kwarteldreef à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwarteldreef est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Kwarteldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (47 %), 24 jumelés (40 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Kwarteldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwarteldreef comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kwarteldreef à Roulers ?
Kwarteldreef fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 2e rue sur 39 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Kwarteldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode