Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Biezenstraat à Roulers
Biezenstraat est une voie résidentielle de 930 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Biezenstraat en chiffres
- Adresses
- 92 (46 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 133
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 92
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (17)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (1re rue sur 39)
- Taille
- 58e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Beekkwartier.
Maisons de Biezenstraat : type de bâti et prix de référence
Biezenstraat compte 75 bâtiments accolés sur 92 (82 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Biezenhof S relève du quartier Klokkeput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biezenstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Diswegel (70 %), la moins dense Biezenhof I (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 94 m² (Haakwegel) dans ces rues ; Biezenstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (92), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kwarteldreef (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schaaphofweg | 50 m | Beekkwartier |
| Werfwegel | 90 m | Beekkwartier |
| Diswegel | 130 m | Beekkwartier |
| Patrijzendreef | 160 m | Beekkwartier |
| Biezenhof J | 180 m | Beekkwartier |
| Torteldreef | 190 m | Beekkwartier |
| Kwarteldreef | 190 m | Beekkwartier |
| Biezenhof I | 210 m | Beekkwartier |
| Haakwegel | 230 m | Beekkwartier |
| Biezenhof S | 230 m | Klokkeput · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Biezenstraat à Oostkamp, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Torhout, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Zulte, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Bruges, à 29,3 km : médiane du quartier 323 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Biezenstraat à Zuienkerke, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Middelkerke, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Nazareth-De Pinte, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Biezenstraat à Evergem, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Biezenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenstraat
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Biezenstraat pèse 92 adresses sur les 1 130 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Biezenstraat
Combien vaut une maison Biezenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenstraat est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Biezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (41 %), 37 jumelés (40 %) et 17 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Biezenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenstraat comme une voie résidentielle de 930 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Biezenstraat à Roulers ?
Biezenstraat fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 1re rue sur 39 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Biezenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode