Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Nachtegaalstraat à Roulers
Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Nachtegaalstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (24 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 45
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 39)
- Taille
- 160e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Nachtegaalstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegaalstraat compte 42 bâtiments accolés sur 43 (98 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Noordlaan relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Beekstraat (63 %), la moins aérée Lijsterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Leeuwerikstraat) à 138 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Beekstraat (50) et devant Markette (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenstraat | 140 m | Beekkwartier |
| Leeuwerikstraat | 160 m | Beekkwartier |
| Merelstraat | 160 m | Beekkwartier |
| Lijsterstraat | 160 m | Beekkwartier |
| Noordlaan | 200 m | Fort · n.d. |
| Oude Noordlaan | 210 m | Waterdam · n.d. |
| Markette | 220 m | Waterdam · n.d. |
| Mezenstraat | 260 m | Beekkwartier |
| Beekstraat | 270 m | Beekkwartier |
| Waterdam | 290 m | Waterdam · n.d. |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaalstraat à Staden, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Ardooie, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Zonnebeke, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Moorslede, à 6,8 km : médiane du quartier 305 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Izegem, à 9,0 km : médiane du quartier 233 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Ingelmunster, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Torhout, à 11,7 km : médiane du quartier 277 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Kortemark, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaalstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Nachtegaalstraat pèse 45 adresses sur les 1 130 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegaalstraat
Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (58 %), 17 jumelés (40 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Nachtegaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Roulers ?
Nachtegaalstraat fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 6e rue sur 39 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Nachtegaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode