Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Fazantendreef à Roulers
Fazantendreef est une voie résidentielle de 170 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Fazantendreef en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 39)
- Taille
- 451e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Fazantendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Fazantendreef : type de bâti et prix de référence
Fazantendreef mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantendreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Honzebroekstraat relève du quartier Siberie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Fazantendreef est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kwarteldreef (13 %) ; Biezenhof F ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Biezenhof F) à 116 m² (Spechtenwegel) dans ces rues ; Fazantendreef est à 92 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Kapelleweg (20) et devant Biezenhof E (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Honzebroekstraat | 110 m | Siberie · n.d. |
| Patrijzendreef | 150 m | Beekkwartier |
| Biezenhof D | 170 m | Beekkwartier |
| Biezenhof E | 180 m | Beekkwartier |
| Biezenhof I | 210 m | Beekkwartier |
| Spechtenwegel | 220 m | Beekkwartier |
| Getouwstraat | 240 m | Siberie · n.d. |
| Biezenhof F | 250 m | Beekkwartier |
| Kwarteldreef | 260 m | Beekkwartier |
| Kapelleweg | 260 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fazantendreef » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fazantendreef à Wingene, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Fazantendreef à Bruges, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Fazantendreef à Jabbeke, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantendreef à Aalter, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Fazantendreef à Kluisbergen, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Fazantendreef à Schoten, à 103,1 km : prix de quartier non publié
- Fazantendreef à Essen, à 107,1 km : prix de quartier non publié
- Fazantendreef à Keerbergen, à 108,4 km : médiane du quartier 845 000 € (+252 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Fazantendreef à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantendreef
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Fazantendreef pèse 19 adresses sur les 1 130 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantendreef
Combien vaut une maison Fazantendreef à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantendreef est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Fazantendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (42 %), 4 jumelés (21 %) et 7 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Fazantendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantendreef comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fazantendreef à Roulers ?
Fazantendreef fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 17e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Fazantendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode