Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Vinkenstraat à Roulers
Vinkenstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Vinkenstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (28e rue sur 39)
- Taille
- 521e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Vinkenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vinkenstraat : type de bâti et prix de référence
Vinkenstraat compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Markette relève du quartier Waterdam, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Vinkenstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Beekstraat (63 %), la moins aérée Merelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Leeuwerikstraat) à 138 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Vinkenstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gitsestraat, en compte 396.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterstraat | 130 m | Beekkwartier |
| Nachtegaalstraat | 140 m | Beekkwartier |
| Markette | 180 m | Waterdam · n.d. |
| Gitsestraat | 220 m | Fort · n.d. |
| Leeuwerikstraat | 230 m | Beekkwartier |
| Oude Noordlaan | 240 m | Waterdam · n.d. |
| Gryspeerdts Hof | 240 m | Waterdam · n.d. |
| Waterdam | 260 m | Waterdam · n.d. |
| Beekstraat | 260 m | Beekkwartier |
| Merelstraat | 290 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vinkenstraat à Ardooie, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Ingelmunster, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Torhout, à 11,2 km : médiane du quartier 277 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenstraat à Menin, à 18,1 km : médiane du quartier 221 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Vinkenstraat à Harelbeke, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Courtrai, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Jabbeke, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Vinkenstraat à Oostkamp, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Vinkenstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenstraat
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Vinkenstraat pèse 14 adresses sur les 1 130 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkenstraat
Combien vaut une maison Vinkenstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenstraat est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Vinkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (29 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Vinkenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vinkenstraat à Roulers ?
Vinkenstraat fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 28e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vinkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode