Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Spechtendreef à Roulers
Spechtendreef est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Spechtendreef en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (5)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 39)
- Taille
- 483e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,1 km au nord-ouest
Voirie
Spechtendreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Spechtendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Maisons de Spechtendreef : type de bâti et prix de référence
Spechtendreef mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beekkwartier : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 31 % de 4 façades, Spechtendreef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bilkwegel (80 %), la moins aérée Diswegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 138 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Spechtendreef est à 108 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Kapelleweg (20) et devant Hommelweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spechtenwegel | 110 m | Beekkwartier |
| Beekstraat | 130 m | Beekkwartier |
| Kapelleweg | 140 m | Beekkwartier |
| Bilkwegel | 160 m | Beekkwartier |
| Kwarteldreef | 190 m | Beekkwartier |
| Lijsterstraat | 190 m | Beekkwartier |
| Torteldreef | 250 m | Beekkwartier |
| Hommelweg | 250 m | Beekkwartier |
| Leeuwerikstraat | 280 m | Beekkwartier |
| Diswegel | 290 m | Beekkwartier |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtendreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Spechtendreef à Schoten, à 102,9 km : prix de quartier non publié
- Spechtendreef à Essen, à 107,4 km : prix de quartier non publié
- Spechtendreef à Brecht, à 109,4 km : médiane du quartier 352 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Zoersel, à 110,3 km : médiane du quartier 483 750 € (+102 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Kasterlee, à 128,1 km : médiane du quartier 597 500 € (+149 % par rapport à celle-ci)
- Spechtendreef à Oud-Turnhout, à 140,0 km : médiane du quartier 646 500 € (+169 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spechtendreef à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtendreef
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Spechtendreef pèse 16 adresses sur les 1 130 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtendreef
Combien vaut une maison Spechtendreef à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtendreef est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Spechtendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 9 jumelés (56 %) et 5 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Spechtendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtendreef comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spechtendreef à Roulers ?
Spechtendreef fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 20e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Spechtendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode