Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Biezenhof O à Roulers
Biezenhof O se situe à 2,7 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Biezenhof O en chiffres
Un prix par tronçon
Biezenhof O traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 14 | 12 | 240 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 8 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 14 (Beekkwartier), regroupe 12 des 20 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 100 m
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 39)
- Taille
- 440e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Beekkwartier compte 45 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons de Biezenhof O : type de bâti et prix de référence
Biezenhof O compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenhof O
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Biezenhof S relève du quartier Klokkeput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biezenhof O est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Biezenhof K, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Biezenhof K) à 88 m² (Biezenhof H) dans ces rues ; avec 96 m², Biezenhof O les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 3e sur 11, après Biezenhof H (26) et devant Werfwegel (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenhof S | 50 m | Klokkeput · n.d. |
| Biezenhof K | 70 m | Beekkwartier |
| Biezenhof L | 100 m | Beekkwartier |
| Biezenhof J | 120 m | Beekkwartier |
| Weidestraat | 130 m | Klokkeput · n.d. |
| Biezenhof H | 150 m | Beekkwartier |
| Werfwegel | 150 m | Beekkwartier |
| Biezenhof I | 190 m | Beekkwartier |
| Biezenhof F | 220 m | Beekkwartier |
| Biezenhof G | 220 m | Beekkwartier |
Acheter Biezenhof O à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenhof O
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Biezenhof O pèse 12 adresses sur les 1 130 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biezenhof O
Le prix est-il le même tout au long de Biezenhof O ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 14 : médiane 240 000 € en 2023 ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Biezenhof O à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenhof O est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Biezenhof O sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %) et 10 jumelés (71 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Dans quel quartier se trouve Biezenhof O à Roulers ?
Biezenhof O est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Beekkwartier (n° 9 à 14, 12 adresses), Klokkeput (n° 1 à 8, 8 adresses).
Vous vendez Biezenhof O ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode