Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Werfwegel à Roulers
Werfwegel est une voie résidentielle de 160 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Roulers (8800). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beekkwartier, est de 253 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à317 000 €
Prix médian : 253 000 €
Quartier retenu : Beekkwartier, 25 ventes en 2023 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Werfwegel en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (18e rue sur 39)
- Taille
- 459e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Beekkwartier compte 45 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Werfwegel : type de bâti et prix de référence
Werfwegel compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beekkwartier (211 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Werfwegel
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beekkwartier et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Biezenhof S relève du quartier Klokkeput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Werfwegel est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Diswegel (70 %), la moins dense Biezenhof O (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Diswegel) à 96 m² (Biezenhof O) dans ces rues ; Werfwegel est à 85 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Biezenhof O (20) et devant Biezenhof S (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biezenstraat | 90 m | Beekkwartier |
| Schaaphofweg | 130 m | Beekkwartier |
| Biezenhof S | 140 m | Klokkeput · n.d. |
| Biezenhof J | 140 m | Beekkwartier |
| Biezenhof O | 150 m | Beekkwartier |
| Biezenhof K | 180 m | Beekkwartier |
| Biezenhof I | 210 m | Beekkwartier |
| Diswegel | 220 m | Beekkwartier |
| Patrijzendreef | 220 m | Beekkwartier |
| Weidestraat | 240 m | Klokkeput · n.d. |
Acheter Werfwegel à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beekkwartier, 253 000 €, l'achat revient à 262 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 060 € à 30 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werfwegel
La médiane du quartier Beekkwartier est passée de 191 250 € en 2013 à 240 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Roulers gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Werfwegel pèse 18 adresses sur les 1 130 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 270 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Werfwegel
Combien vaut une maison Werfwegel à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werfwegel est son quartier, Beekkwartier : 211 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 253 000 €.
Les maisons de Werfwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %) et 10 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Werfwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werfwegel comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Werfwegel à Roulers ?
Werfwegel fait partie du quartier Beekkwartier, à Roulers. Elle en est la 18e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Werfwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode